Türkiye'de konut piyasası 2024 yılında dikkat çekici bir toparlanma yaşadı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, konut satışları bir önceki yıla göre %20,6 artışla yaklaşık 1,48 milyon adet seviyesine ulaştı. Bu büyüme, sıkı para politikalarına ve yabancıların alımlarındaki düşüşe rağmen gerçekleşti ve sektörün 2022 seviyelerine dönmesini sağladı.
Aralık Ayında Zirve Yapıldı
2024 yılının Aralık ayında konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %53,4 artış göstererek 212 bin 637 adet seviyesine ulaştı. Bu rakam, aylık bazda rekor bir artış anlamına geliyor.
Konut satışlarındaki bu ivmelenmenin arkasında, Merkez Bankası'nın faiz oranlarında yaptığı düşüş ve geliştiricilerin sunduğu özel finansman kampanyalarının etkili olduğu belirtiliyor. Aralık ayında politika faizi %47,5 seviyesine düşürülerek, 18 aylık sıkı para politikasının tersine çevrildiği bir döneme girildi.
Yabancı Alımları Düşüşte
2024 yılında yabancılara yapılan konut satışlarında ise yıllık bazda %32,1 düşüş yaşandı. Toplam satışlar 23 bin 781 adet olarak kaydedildi. Ancak yılın son ayında yabancı satışları toparlanma sinyalleri verdi ve Aralık ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre %17,2 artış ile 2 bin 418 adet seviyesine ulaştı.
Yabancı alıcılar arasında Ruslar, 4 bin 867 konut ile ilk sırada yer aldı. Onları 2 bin 166 konutla İranlılar ve 1.631 konutla Ukraynalılar izledi.
İpotekli Satışlarda Rekor Artış
İpotekli konut satışlarında Aralık ayında yıllık bazda %285,3 artış yaşandı. Ancak 2024 genelinde ipotekli satışlar %10,8 düşüş ile 158 bin 486 adete geriledi ve toplam satışların %10,7’sini oluşturdu.
Sektör Temsilcilerinden Açıklamalar
Türkiye Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYIDER) Başkanı Hakan Şişik, Aralık ayındaki satışların beklentileri aştığını ifade etti. Şişik, 2024 yılı için belirlenen 1,35 milyon adetlik satış hedefinin üzerine çıkılmasını, geliştiricilerin sunduğu esnek ödeme koşulları ve finansman kampanyalarına bağladı.
Şişik, para politikasındaki değişimin de sektöre olumlu yansıdığını belirterek, "Faiz oranlarındaki düşüşle birlikte 2025 yılında yatırımcıların tekrar gayrimenkule yönelmesini bekliyoruz" dedi.
Gayrimenkul sektöründe esnek ödeme planları, uygun faiz oranları ve geliştiricilerin sunduğu kampanyalar, sektördeki talebi canlı tutuyor. 2025 yılı için de benzer bir trendin devam edeceği öngörülüyor.
Geleceğe Dair Beklentiler
Uzmanlar, Merkez Bankası'nın borçlanma maliyetlerini düşürmeye devam etmesiyle gayrimenkul yatırımlarına olan ilginin artmasını bekliyor. Özellikle yerli yatırımcıların yanı sıra yabancıların ilgisinin de toparlanması, sektörde büyümenin devam edeceği sinyallerini veriyor.
